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【お知らせ】公費解体すると固定資産税は上がる？｜被災住宅の特例を解説

投稿日 2026年10月22日

公費解体すると固定資産税は上がるの？

皆さま、こんにちは。株式会社　菊丸商会です。
令和8年熊本地震の被災により、公費解体をご検討されている方から、
「家を解体したら固定資産税が高くなると聞いたので迷っています。」
というご相談をいただくことがあります。
今回は、公費解体に関するよくある質問として、「解体後の固定資産税」について分かりやすく解説します。
通常は更地にすると固定資産税が上がることがあります
　住宅が建っている土地には、「住宅用地特例」という制度があります。
この制度によって、住宅が建っている土地は固定資産税の負担が軽減されています。
しかし、建物を解体して更地になると、この特例の適用がなくなり、固定資産税が上がる場合があります。
そのため、
　・解体したいけれど税金が心配
　・公費解体を利用するか悩んでいる
　・今後の維持費が気になる
という方も少なくありません。
固定資産税はどれくらい変わるの？
　例えば、固定資産税評価額が600万円の土地の場合を考えてみます。
住宅用地特例が適用されている場合は、税額が軽減されるため、固定資産税は年間約14,000円程度となります。
しかし、住宅を解体して更地になると特例が適用されなくなり、固定資産税は年間約84,000円程度となるケースがあります。
あくまで一例ですが、
年間約7万円の負担増となる可能性もある
ということになります。

※実際の税額は土地の面積や評価額、自治体によって異なります。

令和8年熊本地震では特例措置があります

　ただし、令和8年熊本地震では、被災した住宅の敷地に対する特例措置が設けられています。総務省の通知によると、地震により滅失・損壊した住宅の敷地については、被災後2年度分は住宅用地とみなし、住宅用地特例を適用するとされています。
つまり、公費解体によって住宅を解体した場合でも、すぐに固定資産税が大幅に上がらないよう配慮されている制度です。

対象となる地域
今回の令和8年熊本地震に関する対象地域には、
　・八代市
　・宇土市
　・宇城市
　・氷川町
などが含まれています。
　対象となるかどうかは、被災状況や個別の条件によって異なる場合がありますので、詳しくは各自治体へご確認ください。
「税金が上がるから解体できない」と諦める前に
「固定資産税が上がると聞いたから、公費解体の申請をやめようと思っている。」
そのような方も、まずは制度の内容を確認することをおすすめします。
被災された方の負担軽減を目的とした特例措置が設けられているため、イメージしているほど税負担が増えない場合もあります。
公費解体のご相談は株式会社菊丸商会へ
　八代市では公費解体の受付が始まっています。
株式会社菊丸商会では、公費解体に関するご相談や解体工事のご相談を承っております。
　・公費解体の対象になるか知りたい
　・申請の流れを確認したい
　・解体工事について相談したい
　・固定資産税が心配
　このようなお悩みがありましたら、お気軽にお問い合わせください。
地域の皆さまが安心して復旧・復興に向けた一歩を踏み出せるようサポートいたします。
▼総務省ホームページ
https://www.soumu.go.jp/menu_kyotsuu/important/kinkyu01_000709.html
注意事項
※本記事は令和8年8月4日付の総務省通知に基づき作成しています。被災した住宅の敷地に対する固定資産税の特例措置については、地震による被害状況や建物の状況、申請内容などによって適用要件が異なる場合があります。
※固定資産税額や特例措置の適用可否は個別の状況によって異なります。本記事の計算例はあくまで一例であり、実際の税額を示すものではありません。
※公費解体制度の詳細、申請期限、必要書類、固定資産税に関する取り扱いについては、最新の情報を各自治体へご確認ください。
※本記事の内容は掲載日時点の情報です。制度内容等は今後変更される場合があります。

【会社紹介】創業当初から続く福利厚生｜クリスマスケーキプレゼント

投稿日 2026年10月15日

創業当初から続くクリスマスケーキプレゼント　
　皆さま、こんにちは。株式会社　菊丸商会です。
　今回は、株式会社菊丸商会の福利厚生の一つである「クリスマスケーキプレゼント」についてご紹介いたします。
　企業選びや就職活動では、給与や仕事内容だけでなく、どのような職場環境なのか、どのような福利厚生があるのかを気にされる方も多いのではないでしょうか。当社では、社員一人ひとりが安心して長く働ける環境づくりを大切にしています。その中でも長年続いている取り組みの一つが、毎年クリスマスイブに行っているホールケーキのプレゼントです。

創業当初から続く温かい福利厚生
　株式会社菊丸商会では、会社の創業当初から毎年欠かさず、社員一人ひとりにホールケーキをプレゼントしています。
この取り組みは、代表取締役の「日頃頑張ってくれている社員への感謝の気持ちを形にしたい」という想いから始まりました。
　クリスマスは、ご家族や大切な方と過ごされる方も多い特別な日です。社員の皆さんに少しでも楽しい時間を過ごしていただきたいという気持ちを込めて、毎年クリスマスイブにケーキをお渡ししています。
企業の福利厚生というと制度や手当をイメージされることが多いですが、このような心のつながりを大切にする取り組みも、働きやすい職場づくりには欠かせないものだと考えています。

社員それぞれのクリスマスの楽しみ方
　プレゼントされたホールケーキの楽しみ方は人それぞれです。
　「家族みんなで囲んでクリスマスパーティーを楽しむ」
　「子どもたちと一緒に食べる」
　「自分へのご褒美としてゆっくり味わう」
など、それぞれのライフスタイルに合わせて活用されています。
社員だけでなく、ご家族にも喜んでいただけることは、会社としても大変うれしいことです。
働く人を大切にすることは、そのご家族も大切にすることにつながると考えています。
地域に根ざした企業として大切にしていること
　当社は八代市を中心に、「八代市 賃貸」や「八代市 不動産」に関する業務を行っています。
地域密着の不動産会社として、多くのお客様とのご縁をいただいておりますが、そのサービスを支えているのは社員一人ひとりです。
　だからこそ、社員が働きやすく、安心して長く活躍できる環境づくりを大切にしています。
福利厚生の充実はもちろん、日々のコミュニケーションや感謝の気持ちを伝えることも大切にしながら、地域の皆さまに信頼していただける会社を目指しています。
お気軽にお問い合わせください
　ホームメイトFC八代店　株式会社　菊丸商会では、お客様に安心してご利用いただけるサービスの提供はもちろん、社員一人ひとりが働きやすい環境づくりにも力を入れています。
これからも当社の取り組みや福利厚生、職場の様子などをブログを通じてご紹介してまいります。
　八代市での賃貸探しや不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
地域に根ざした不動産会社として、皆さまのお役に立てるようスタッフ一同努めてまいります。
皆さまからのご相談・ご来店を心よりお待ちしております。

【お知らせ】土地約289坪・9LDKの中古戸建が150万円｜八代市鏡町の売家情報

投稿日 2026年10月9日

　皆さま、こんにちは。ホームメイトFC八代店　株式会社　菊丸商会です。
弊社で取り扱っている売り土地情報のお知らせです。

　今回ご紹介する物件は、八代市鏡町鏡にある9LDKの中古住宅です。

最大の魅力は、なんといっても約289坪（956.56㎡）という広々とした敷地。
　一般的な住宅用地と比べても十分な広さがあり、駐車スペースを複数台確保できるほか、家庭菜園やガーデニング、ドッグランなど、さまざまな用途で活用できます。
また、建物は203.73㎡（約61坪）の大型住宅となっており、ご家族の多い世帯や二世帯住宅としての利用もおすすめです。
現在は空家となっているため、購入後のリフォーム計画も進めやすく、自分らしい住まいづくりが実現できます。
価格は150万円。
約289坪の土地と9LDKの住宅が付いてこの価格は、八代市の不動産市場でも魅力的な売買物件のひとつです。
「広い土地付きの中古住宅を探している」「費用を抑えてマイホームを手に入れたい」という方は、ぜひ一度ご検討ください。

物件概要

　今回の土地情報を、分かりやすくまとめました。

✔所在地：八代市鏡町鏡
✔価格：150万円
✔間取り：9LDK
✔土地面積：956.56㎡（約289.35坪）
✔建物面積：203.73㎡（約61.62坪）
✔築年月：1974年5月
✔構造：木造2階建
✔現況：空家
✔地目：宅地
✔用途地域：無指定
✔接道：南側道路・角地
✔設備：公営水道・公共下水
✔駐車場：複数台駐車可能

✔備考：お好みに合わせたリフォームをご検討いただけます

気になるポイントを一目で確認できる内容となっています。
八代市で賃貸探しをされながら、土地購入を検討されている方にも参考にしていただけます。

八代市で中古住宅を購入するメリット

　八代市で賃貸探しをされている方の中には、
「賃貸と購入のどちらが自分に合っているだろう？」と考えられる方もいらっしゃいます。
　中古住宅購入の大きなメリットは、購入費用を抑えながらマイホームを持てる点です。
特に今回ご紹介するような広い敷地を持つ物件は、新築ではなかなか手が届きにくいケースもありますが、中古住宅であれば比較的リーズナブルに取得できる可能性があります。
また、浮いた予算をリフォーム費用に充てることで、自分たちの暮らしに合わせた住まいへと生まれ変わらせることも可能です。

　八代市の不動産市場では、賃貸と購入の両方を比較しながら住まい探しを進める方も増えています。

鏡町エリアの魅力
　鏡町は、生活利便性と自然環境のバランスが取れた住みやすいエリアです。
スーパーや商業施設などが利用しやすく、日常生活に必要な施設が揃っています。
一方で、周辺には田園風景が広がり、自然を感じながら落ち着いた生活を送ることができます。
都市部の利便性と郊外のゆとりを兼ね備えたエリアとして、子育て世帯からシニア世代まで幅広い方に選ばれています。

　また、今回の物件のように広い土地付き住宅は、趣味や家庭菜園を楽しみたい方、のびのびと暮らしたい方にもおすすめです。

 お問い合わせについて
　今回ご紹介した八代市鏡町鏡の中古戸建は、
✅ 約289坪の広々敷地
✅ 9LDKの大型住宅
✅ 150万円という魅力的な価格
✅ 自由なリフォームが可能
　という魅力を持った売買物件です。
　八代市で中古住宅や売家をお探しの方はもちろん、「広い土地を活用したい」「空き家をリノベーションしたい」という方にもおすすめの物件です。
　物件の詳細や現地見学のご予約は、ホームメイトFC八代店　株式会社　菊丸商会までお気軽にお問い合わせください。お電話やDMからのご相談も承っております。

【会社紹介】皆様の温かいご支援に感謝｜結蔵ショップ営業再開

投稿日 2026年10月2日

平素より株式会社 菊丸商会をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

熊本地震の影響により臨時休業しておりました「結蔵（ゆいくら）ショップ」につきまして、このたび営業を再開いたしました。

休業期間中は、多くのお客様や関係者の皆様にご心配とご不便をおかけいたしました。また、温かい励ましのお言葉やご支援をいただき、心より感謝申し上げます。
結蔵ショップは、古道具や民芸品、家具などに新たな価値を見出し、次の使い手へとつないでいく取り組みを行っています。地域に眠る資源や想いを未来へつなげる場として、多くの皆様にご利用いただいております。
営業再開にあたり、これまで以上に皆様に楽しんでいただけるショップづくりに努めてまいります。一点ものとの出会いや、思いがけない掘り出し物とのご縁をぜひお楽しみください。

今後とも結蔵ショップならびに株式会社 菊丸商会をよろしくお願いいたします。

「営業再開した結蔵ショップで、あなただけのお気に入りを見つけてみませんか？」

皆様のご利用を心よりお待ちしております。
▽「結蔵」ショップはこちら

【会社紹介】法人化5期目を迎えました｜～感謝と復興への歩みとともに～

投稿日 2026年10月1日

平素より株式会社 菊丸商会をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

当社は本日、2026年10月1日をもちまして、法人化以来5期目を迎えることとなりました。

この節目を迎えることができましたのも、日頃よりご愛顧いただいているお客様をはじめ、取引先の皆様、地域の皆様の温かいご支援とご協力のおかげです。心より感謝申し上げます。

創業以来、「お客様に寄り添い、信頼される企業であり続けること」を大切に、一歩ずつ歩んでまいりました。その中で多くのご縁をいただき、皆様に支えられながら成長を続けることができております。

本年発生した熊本地震では、当社も被災し、改めて日常のありがたさや地域のつながりの大切さを実感しました。そのような状況の中でも、多くの皆様から励ましやご支援をいただき、前を向いて歩み続けることができました。
地域に根差す企業として、これからも皆様と力を合わせながら、一日も早い復旧・復興に向けて尽力するとともに、地域社会に貢献できる企業であり続けたいと考えております。

法人化から5期目を迎えた今、これまでいただいたご縁とご支援への感謝を忘れることなく、より一層サービスの向上に努め、皆様から信頼される会社を目指してまいります。

今後とも株式会社 菊丸商会をご愛顧賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

令和8年10月1日
株式会社 菊丸商会